Aké kroky podniknúť pri predaji zdedenej nehnuteľnosti?
Zdedili ste byt, dom alebo inú nehnuteľnosť a rozmýšľate nad jej predajom? predaj zdedenej nehnuteľnosti môže byť zložitý proces, najmä ak ste sa s takouto situáciou ešte nestretli. Je dôležité vedieť, aké kroky podniknúť a na čo si dať pozor, aby ste predišli možným komplikáciám.
Ukončenie dedičského konania
Prvým krokom pred tým, než začnete riešiť predaj zdedenej nehnuteľnosti, je ukončenie dedičského konania. Dedičské konanie prebieha na súde v spolupráci s notárom, ktorý potvrdí dedičstvo a zapíše ho do katastra nehnuteľností na meno nového vlastníka. Bez tohto kroku nie je možné začať s predajom.
Overenie právnych náležitostí
Predaj zdedenej nehnuteľnosti si vyžaduje dôkladnú kontrolu všetkých právnych dokumentov. Skontrolujte výpis z katastra nehnuteľností, či na nehnuteľnosti nie sú ťarchy, vecné bremená, alebo iné právne záväzky. Ak boli vlastníci viacerí, je potrebné dohodnúť sa na spoločnom postupe pri predaji.
Vyplatenie dane z predaja nehnuteľnosti
V prípade, že medzi nadobudnutím nehnuteľnosti dedičstvom a jej predajom neuplynulo viac ako päť rokov, môže vám vzniknúť povinnosť zaplatiť daň z príjmu. Pri zdedených nehnuteľnostiach je však dôležité vedieť, že doba vlastníctva sa ráta aj od pôvodného majiteľa, čo môže často zabezpečiť oslobodenie od dane.
Stanovenie predajnej ceny
Na určenie správnej predajnej ceny je vhodné využiť služby realitného makléra alebo znalca, ktorý stanoví reálnu trhovú hodnotu zdedenej nehnuteľnosti. Nadhodnotená cena môže proces predaja zbytočne zdržať, preto je dôležité zvoliť adekvátne hodnotenie.
Výber spôsobu predaja
Pri predaji zdedenej nehnuteľnosti máte dve možnosti – individuálny predaj alebo predaj prostredníctvom realitnej kancelárie. Realitná kancelária vám môže pomôcť so zabezpečením kompletného procesu vrátane právnych formalít a inzercie nehnuteľnosti.
Náležitosti predaja a podpis zmluvy
Pred uzavretím obchodu je potrebné pripraviť kúpnu zmluvu, návrh na vklad do katastra a iné potrebné dokumenty. S týmto procesom vám môžu pomôcť právnici alebo notári. Dôležité je zabezpečiť, aby všetky náležitosti boli správne upravené v zmluve, čo ochráni pred možnými budúcimi problémami.
Odhlásenie energií a odovzdanie nehnuteľnosti
Po úspešnom predaji je dôležité odovzdať nehnuteľnosť novému majiteľovi a ukončiť všetky zmluvy s dodávateľmi energií. Týmto krokom sa vyhnete zbytočným ďalším výdavkom spojeným s užívaním nehnuteľnosti.
Najčastejšie problémy pri predaji zdedenej nehnuteľnosti
Nedoriešené vlastnícke práva
Častým problémom sú nevyriešené vlastnícke práva, keď nehnuteľnosť patrí viacerým dedičom. Ak nie sú všetci dedičia ochotní spolupracovať, môže sa predaj zdedenej nehnuteľnosti výrazne skomplikovať.
Neaktuálne údaje v katastri
Nesprávne alebo neúplné údaje v katastri môžu spôsobiť výrazné zdržanie celého procesu. Preto je dôležité si všetky informácie v predstihu overiť a v prípade potreby ich opraviť.
Nezrovnalosti pri platbe daní
Ak nebola správne vysporiadaná daňová povinnosť súvisiaca s predajom, môže sa stať, že nové vlastníctvo nebude riadne zapísané na nového majiteľa. Preto si skontrolujte, či máte všetky potrebné doklady a či boli dane riadne zaplatené.
Aké možnosti zjednodušenia existujú?
Ak sa chcete vyhnúť komplikáciám pri predaji zdedenej nehnuteľnosti, môžete využiť služby špecializovaných firiem na výkup nehnuteľností. Tieto firmy dokážu odkúpiť nehnuteľnosti rýchlo a bez zbytočných prieťahov, pričom vám zabezpečia kompletný právny servis.
Využiť môžete aj právneho poradcu, ktorý vás bezpečne prevedie celým procesom, pomôže s právnou stránkou predaja a dohliadne na všetky dôležité náležitosti.
Ak plánujete predaj zdedenej nehnuteľnosti, je dobré mať prehľad o každom kroku a vyhnúť sa potenciálnym problémom, ktoré môžu celý proces zdržať. Začnite prípravou dokumentov, prevereniu právnych aspektov a až potom sa pustite do hľadania kupcu, aby bol celkový predaj čo najefektívnejší.
