Daň z príjmu pri predaji zdedenej nehnuteľnosti: Všetko, čo potrebujete vedieť
Ak ste zdedili nehnuteľnosť a plánujete ju predať, mali by ste si dať pozor na povinnosť uhradiť daň z príjmu pri predaji zdedenej nehnuteľnosti. Táto povinnosť vzniká vtedy, ak nehnuteľnosť nebolo možné oslobodiť od dane na základe platnej legislatívy. V článku sa pozrieme na to, kedy sa daň platí, ako sa počíta a aké podmienky musíte splniť, aby ste jej plateniu predišli.
Kedy vzniká daňová povinnosť?
Daň z príjmu pri predaji zdedenej nehnuteľnosti je povinnosťou každého daňovníka, ktorý predáva majetok získaný dedením. Ak predávate nehnuteľnosť skôr, ako uplynie zákonná lehota na oslobodenie od dane, ste povinní príjem zdaniť.
V prípade, že ste nehnuteľnosť zdedili po priamom predkovi (napríklad po rodičoch), rozhodujúci je dátum nadobudnutia nehnuteľnosti zosnulým. Ak od tohto dátumu uplynulo viac než päť rokov, neplatí sa daň z príjmu pri predaji zdedenej nehnuteľnosti.
Výpočet dane z príjmu pri predaji zdedenej nehnuteľnosti
Na výpočet dane potrebujete poznať rozdiel medzi predajnou cenou a hodnotou nehnuteľnosti v čase nadobudnutia. Táto hodnota je zvyčajne stanovená znaleckým posudkom alebo iným relevantným spôsobom. Daň z príjmu pri predaji zdedenej nehnuteľnosti sa vypočíta zo zdaniteľného príjmu po odpočítaní daňových nákladov.
V súčasnosti sa na fyzické osoby uplatňuje sadzba dane vo výške 19 % alebo 25 % v závislosti od výšky príjmu. Okrem toho je potrebné počítať aj s povinnosťou odvodu zdravotných odvodov vo výške 14 %.
Oslobodenie od dane pri predaji zdedenej nehnuteľnosti
Aj keď daň z príjmu pri predaji zdedenej nehnuteľnosti predstavuje značnú finančnú záťaž, existujú prípady, kedy ju nie je potrebné platiť. K oslobodeniu dochádza v týchto prípadoch:
– Ak ste nehnuteľnosť vlastnili viac ako päť rokov spolu so zosnulým vlastníkom.
– V prípade, že ste nehnuteľnosť používali na zabezpečenie vlastného bývania najmenej dva roky pred predajom.
– Ak bol majetok nadobudnutý pred rokom 1993, daňová povinnosť nevzniká.
Ako deklarovať daň z príjmu pri predaji zdedenej nehnuteľnosti?
Ak patríte medzi osoby, ktorým vznikla daňová povinnosť, je potrebné podať daňové priznanie. Príjem z predaja nehnuteľnosti sa uvádza do príslušného výkazu v daňovom priznaní, pričom je nutné doložiť aj doklady o nehnuteľnosti, jej nadobudnutí a predaji.
Na čo si dať pozor pri platení dane?
Keď riešite daň z príjmu pri predaji zdedenej nehnuteľnosti, mali by ste dbať na správne ocenenie majetku a výpočet dane. Pri nesprávnych údajoch môže byť daňový úrad kritický a môže vám hroziť sankcia. V prípade nejasností je vždy výhodné konzultovať situáciu s odborníkom na dane.
Daňová legislatíva sa môže pravidelne meniť, preto je potrebné aktuálne sledovať platné zákony a postupy. Zároveň sa odporúča uchovávať všetky doklady súvisiace s predajom, aby ste mohli preukázať oprávnenosť výpočtu a zdanenia.
Čo robiť, ak nechcete platiť daň?
Ak sa chcete vyhnúť daňovej povinnosti, odporúča sa predaj nehnuteľnosti odložiť do momentu, kedy bude spĺňať podmienky oslobodenia. Ak ale predaj nehnuteľnosti nemôže čakať, môžete minimalizovať daňovú povinnosť uplatnením výdavkov.
Ekonomická a daňová stránka predaja zdedenej nehnuteľnosti si vyžaduje dôkladnú analýzu, preto sa oplatí poradiť s odborníkmi, ktorí vám pomôžu optimalizovať postup tak, aby ste minimalizovali daň z príjmu pri predaji zdedenej nehnuteľnosti.
